수도권 신규택지 5만호 공급 계획: 서초 서리풀부터 의정부 용현까지

국토부가 발표한 수도권 신규택지 공급 계획에 대해 제가 이해한 내용을 정리해보려고 합니다. 젊은 세대들의 주거 문제 해결을 위해 그린벨트를 일부 해제하는 것 같아 아쉽기는 하지만, 어쩔 수 없는 선택인 것 같네요.

아래 각 지역별 위치, 공급호수, 교통입지 등을 확인하시기 바랍니다. 

 

 

 

 

서초 서리풀지구: 강남 생활권 2만호 공급

 

 

✅ 위치: 서초구 원지동, 신원동, 염곡동, 내곡동, 우면동 일원
✅ 면적: 221만㎡(약 67만평)
✅ 공급 호수: 2만호

✅ 입지여건

- 서울 중심부(서울시청) 약 15km, 강남도심(강남역) 약 5km 이내에 위치하고, 서울시 동남측에 위치하여 성남시, 과천시 경계와 접함

 

- 신분당선(청계산입구역), GTX-C(양재역) 등 철도교통과 경부고속도로(양재IC·선암IC), 분당내곡도시고속도로(내곡IC), 강남순환도시고속도로 등 도로망과 인접하여 교통여건 매우 우수

 

 

 

서리풀지구는 강남에서 5km 정도 떨어진 곳이라 입지가 좋습니다. 신분당선이 지나가고 GTX-C도 가까워서 교통도 편리할 것 같아요. 특히 55%인 1.1만호를 신혼부부용 장기전세주택으로 공급한다고 하니, 젊은 층에게 도움이 될 것 같습니다.

 

이 지역은 이미 훼손되어 개발제한구역으로 보존할 가치가 상대적으로 낮은 지역으로 토지이용 효율성을 높여서 해제면적을 최소화하였습니다.

 

이 지구에 공급되는 2만 세대 중 주택의 55%(1.1만호)는 신혼부부용 장기전세주택Ⅱ*(미리 내 집)을 공급, 젊은층·신혼부부 등 미래세대를 위한 주택공급 기반을 마련하고, 육아친화적인 주거단지로 조성할 계획이라고 합니다.

 

 

 

 

고양 대곡 역세권: 5개 철도 노선 만나는 교통 요충지

✅ 위치: 고양시 덕양구 내곡동, 대장동, 화정동, 토당동, 주교동 일원
✅ 면적: 199만㎡(약 60만평)
✅ 공급 호수: 9,400호

✅ 입지여건 

ㅇ 서울시 경계에서 약 8km 동북측에 위치하고, 서측에는 일산신도시, 동측에 고양화정지구와 접해있음

ㅇ GTX-A, 3호선, 경의중앙선, 서해선, 교외선 5개 철도가 지나는 대곡역과 수도권제1순환도로, 강변북로(자유로), 서울문산고속도로 등 수도권 주간선 도로망과 인접하여 교통여건이 매우 우수

 

대곡역은 복합환승센터 구축으로 교통 편의성이 대폭 향상되고, 역세권 중심으로 자족·업무시설을 중점 배치하여 상업·문화·생활시설이 연계된 지식융합단지로 조성함으로써 수도권 서북부 지역의 중심으로 탈바꿈이 기대됩니다

 

 

 

 

의왕 오전왕곡: 수도권 남부의 새로운 주거 중심지

✅ 위치: 의왕시 오전동, 왕곡동 일원
✅ 면적: 187만㎡(약 57만평)
✅ 공급 호수: 1.4만호

✅ 입지여건 : 

ㅇ 서울시 경계에서 약 10㎞ 남측, 의왕IC 인근으로 인접지역에 의왕군포 안산 신도시, 의왕고천지구, 의왕백운밸리 등이 위치

ㅇ 과천~봉담도시고속화도로, 경수대로(국도1호선)가 인접하고 있으며, 의왕 시청역(가칭)(동탄~인덕원선, ’29년 개통 예정)이 0.7km 거리에 위치

 

과천지식정보타운과 가까워서 일자리 창출에도 도움이 될 것 같습니다. 의왕시가 발전하는 계기가 되지 않을까 싶습니다.

지구 내 친수공간이 풍부하여 정주환경이 우수하고, 인접한 과천지식 정보타운 등과 연계한 의료·바이오 산업유치에 유리하여 자족기능 확보를 통한 수도권 남부의 새로운 직주근접 생활공간 조성이 전망됩니다.

 

 

 

 

의정부 용현: 기존 도심과 연계한 통합생활권 조성

✅ 위치: 의정부시 신곡동, 용현동 일원
✅ 면적: 81만㎡(약 24만평)
✅ 공급 호수: 7,000호

✅ 입지여건 :

 

ㅇ 서울시 경계에서 약 3km 북측, 의정부시 중앙에 위치하며 주변으로 의정부법조타운, 의정부고산·민락 공공주택지구 등이 위치

ㅇ 탑석역(7호선 ‘26년 개통)‧회룡역(1호선)이 0.7km 거리에 위치하며, 동부간선도로 ‧수도권제1순환고속도로‧세종포천고속도로가 인접하여 교통여건 우수

 

의정부 용현은 군부대로 인해 양호한 입지여건에도 불구하고 주변 도심과 단절되어 오랫동안 개발이 되지 못한 곳으로, 주변에 개발 중인 법조타운과 기존도심 등을 연계하여 통합생활권 조성이 필요한 지역입니다.  오랫동안 개발이 안 된 곳이라고 하는데, 이번 기회에 의정부시가 한 단계 발전할 수 있을 것 같습니다.

 

 

 

 

 

 

개발 일정 및 투기 방지 대책

 

 

 

정부는 2026년 상반기까지 지구 지정을 마치고, 2029년 첫 분양, 2031년 첫 입주를 목표로 한다고 합니다. 빨리 진행되면 좋겠지만, 현실적으로 쉽지 않을 것 같아요.
투기 방지를 위해 공직자 전수조사, 실거래 조사, 토지거래 허가구역 지정 등의 대책도 마련했다고 하니 다행입니다.

 

 

 

 

 

이번 계획으로 수도권 주택 공급에 숨통이 좀 트이길 바랍니다. 하지만 그린벨트 해제에 따른 환경 문제도 걱정되네요. 정부와 지자체가 잘 협력해서 환경 보전과 주택 공급의 균형을 잘 잡았으면 좋겠습니다.
젊은 세대들이 살만한 집을 마련할 수 있게 되기를 바라며, 이 글을 마칩니다. 여러분의 의견은 어떠신가요?