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2025년 주택연금 수령액계산기, 예상수령액, 조건과 신청방법(최신판)

심이만족

나이 들수록, 매달 쏠쏠한 생활비가 필요하죠. 집 한 채로, 평생 연금 받는 방법 아시나요?
지금 바로 2025년 주택연금 조건과 신청 방법 알아보세요. 아래에서 내 예상 수령액 바로 조회하시고 최신버전 조건 및 신청안내 바로 확인하실 수 있습니다.

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1. 주택연금이란?

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주택연금이란,
집을 담보로 맡기고 평생 또는 일정 기간 동안 연금을 받는 제도를 말합니다.
👉 만 55세 이상(또는 부부 중 한 명이 55세 이상)이라면 신청할 수 있어요.
👉 내 집에 살면서, 매달 생활비처럼 연금을 받을 수 있다는 점이 가장 큰 장점입니다.

2. 주택연금 신청 조건 (자격요건)

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나이	본인 또는 배우자가 만 55세 이상
주택	본인 소유 주택 또는 주거용 오피스텔
주택 가격	시가 9억 원 이하 (2025년 기준)
거주 요건	실제 거주하고 있어야 함 (공실 X)
대출 여부	주택에 대출 있어도 신청 가능 (단, 연금 일부로 대출 상환 후 지급)
대상 제외	임대사업자 등록 주택은 신청 불가

🔹 참고

시가 9억 초과 주택은 신규 신청 불가!
1.5억 이하 주택은 우대형 주택연금으로 더 많은 연금 수령 가능.

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3. 연금 지급액 결정

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4. 주택 연금 지급 방식의 종류

주택연금 지급방식

주택연금으로 노후생활자금을 지급받는 방식은 아래와 같습니다.

종신지급방식

인출한도 설정 없이 평생동안 매월 연금형태로 지급받는 방식

종신혼합방식

인출한도 범위(대출한도의 50%, 재건축등 분담금 납부자금의 경우 70%) 안에서 수시로 찾아 쓰고 나머지 부분을 평생동안 매월 연금형태로 지급받는 방식

확정기간혼합방식

인출한도 범위(대출한도의 50%, 재건축등 분담금 납부자금의 경우 70%) 안에서 수시로 찾아 쓰고 나머지 부분을 일정한 기간*동안만 매월 연금형태로 지급받는 방식
다만, 인출한도 중 대출한도의 5%에 해당하는 금액(의무설정인출한도)은 매월 연금형태로 지급받는 기간이 종료된 이후 담보주택관리비, 의료비의 용도로만 사용

대출상환방식

본인 또는 배우자가 담보주택을 담보로 대출받은 금액 또는 폐업예정 소상공인인 본인 또는 배우자가 대출받은 금액 중 잔액을 상환하는 용도로 인출한도 범위(대출한도의 50% 초과 90% 이하) 안에서 지급받고, 나머지 부분을 평생동안 매월 연금형태로 지급받는 방식

대출상환우대방식

대출상환방식 대상자이면서 본인 또는 배우자가 기초연금 수급권자(65세 이상)이며 부부기준 2억5천만원 미만의 1주택만 소유하신 경우 대출상환방식보다 인출한도 및 월지급금을 우대하여 지급받는 방식

우대지급방식

본인 또는 배우자가 기초연금 수급권자(65세 이상)이며 부부기준 2억5천만원 미만의 1주택만 소유하신 경우 인출한도 설정없이 평생동안 매월 연금형태로 지급받되 종신지급방식보다 더 많은 월지급금을 지급받는 방식

우대혼합방식

본인 또는 배우자가 기초연금 수급권자(65세 이상)이며 부부기준 2억5천만원 미만의 1주택만 소유하신 경우 인출한도 범위(우대지급방식 대출한도의 50%, 재건축등 분담금 납부자금의 경우 70%) 범위 안에서 수시로 찾아 쓰고 나머지 부분을 평생동안 매월 연금형태로 지급받는 방식