2025년 주택연금 수령액계산기, 예상수령액, 조건과 신청방법(최신판)

나이 들수록, 매달 쏠쏠한 생활비가 필요하죠.  집 한 채로, 평생 연금 받는 방법 아시나요?
지금 바로 2025년 주택연금 조건과 신청 방법 알아보세요. 아래에서 내 예상 수령액 바로 조회하시고 최신버전 조건 및 신청안내 바로 확인하실 수 있습니다. 

 

 

 

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1. 주택연금이란?

 

 

 

 

 

 

 

 

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• 주택연금이란,
  집을 담보로 맡기고 평생 또는 일정 기간 동안 연금을 받는 제도를 말합니다.
  👉 만 55세 이상(또는 부부 중 한 명이 55세 이상)이라면 신청할 수 있어요.
  👉 내 집에 살면서, 매달 생활비처럼 연금을 받을 수 있다는 점이 가장 큰 장점입니다.

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2. 주택연금 신청 조건 (자격요건)

 

 

 

 

 

 

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나이	본인 또는 배우자가 만 55세 이상
주택	본인 소유 주택 또는 주거용 오피스텔
주택 가격	시가 9억 원 이하 (2025년 기준)
거주 요건	실제 거주하고 있어야 함 (공실 X)
대출 여부	주택에 대출 있어도 신청 가능 (단, 연금 일부로 대출 상환 후 지급)
대상 제외	임대사업자 등록 주택은 신청 불가

🔹 참고

• 시가 9억 초과 주택은 신규 신청 불가!
• 1.5억 이하 주택은 우대형 주택연금으로 더 많은 연금 수령 가능.

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3. 연금 지급액 결정

 

 

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4. 주택 연금 지급 방식의 종류

 

주택연금 지급방식

주택연금으로 노후생활자금을 지급받는 방식은 아래와 같습니다.

종신지급방식

인출한도 설정 없이 평생동안 매월 연금형태로 지급받는 방식

종신혼합방식

인출한도 범위(대출한도의 50%, 재건축등 분담금 납부자금의 경우 70%) 안에서 수시로 찾아 쓰고 나머지 부분을 평생동안 매월 연금형태로 지급받는 방식

확정기간혼합방식

인출한도 범위(대출한도의 50%, 재건축등 분담금 납부자금의 경우 70%) 안에서 수시로 찾아 쓰고 나머지 부분을 일정한 기간*동안만 매월 연금형태로 지급받는 방식
다만, 인출한도 중 대출한도의 5%에 해당하는 금액(의무설정인출한도)은 매월 연금형태로 지급받는 기간이 종료된 이후 담보주택관리비, 의료비의 용도로만 사용

대출상환방식

본인 또는 배우자가 담보주택을 담보로 대출받은 금액 또는 폐업예정 소상공인인 본인 또는 배우자가 대출받은 금액 중 잔액을 상환하는 용도로 인출한도 범위(대출한도의 50% 초과 90% 이하) 안에서 지급받고, 나머지 부분을 평생동안 매월 연금형태로 지급받는 방식

대출상환우대방식

대출상환방식 대상자이면서 본인 또는 배우자가 기초연금 수급권자(65세 이상)이며 부부기준 2억5천만원 미만의 1주택만 소유하신 경우 대출상환방식보다 인출한도 및 월지급금을 우대하여 지급받는 방식

우대지급방식

본인 또는 배우자가 기초연금 수급권자(65세 이상)이며 부부기준 2억5천만원 미만의 1주택만 소유하신 경우 인출한도 설정없이 평생동안 매월 연금형태로 지급받되 종신지급방식보다 더 많은 월지급금을 지급받는 방식

우대혼합방식

본인 또는 배우자가 기초연금 수급권자(65세 이상)이며 부부기준 2억5천만원 미만의 1주택만 소유하신 경우 인출한도 범위(우대지급방식 대출한도의 50%, 재건축등 분담금 납부자금의 경우 70%) 범위 안에서 수시로 찾아 쓰고 나머지 부분을 평생동안 매월 연금형태로 지급받는 방식

 

 

 

 

5. 주택연금 신청 방법

STEP 1. 사전 상담 예약

• 한국주택금융공사(HF) 홈페이지 또는 전화(1688-8114)로 가입 신청
• 가까운 HF 지사 방문 가능

 

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👉 준비물:

• 신분증
• 등기부등본
• 주택 가격 확인 서류 (공시지가 확인서 등)

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STEP 2. 신청서 제출

• HF 지사 방문 후, 주택연금 가입 신청서 작성
• 제출서류:
  • 주민등록등본
  • 가족관계증명서
  • 인감증명서
  • 배우자 동의서(필요시)

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STEP 3. 주택 감정평가

• HF공사에서 주택 감정평가를 진행합니다.
• 평가액 기준으로 연금 수령액이 결정돼요.

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STEP 4. 보증 승인 및 계약 체결

• 보증 승인이 완료되면
• 주택연금 약정을 체결하고, 이후 연금 수령이 시작됩니다.

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STEP 5. 연금 수령 시작

• 매달 정해진 날짜에 본인 통장으로 입금됩니다.
• 가입 후 별다른 변동이 없다면 평생(종신형) 수령 가능!

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📌 정리: 주택연금 조건과 신청 방법 요약

• 만 55세 이상 & 시가 9억 이하 주택 소유자
• HF공사 상담 예약 → 서류 제출 → 감정평가 → 계약 → 연금 수령
• 주택 담보는 잡히지만, 거주권은 계속 유지

 

 

 

 

주택연금 수령액계산기, 조건, 신청하기

 

 

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